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Tras más de 20 años de espera, el Ayuntamiento de Madrid ha desbloqueado el convenio urbanístico que desarrollará los terrenos de la antigua cárcel de Carabanchel. La iniciativa presentada por el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, ha recibido el voto favorable de los grupos municipales del PP, PSOE y Vox en el Pleno ordinario del mes de septiembre celebrado este jueves. Su ratificación final permitirá la urbanización de más de 46.000 m2 de vías públicas, la creación de 23.460m2 de zonas verdes y la construcción de 640 viviendas, de las que el 34 % estarán protegidas. También se edificarán oficinas, equipamientos sanitarios, sociales y educativos.

La superficie afectada por este convenio es de 172.143 m2 y está comprendida entre la avenida de los Poblados, la calle de Monseñor Óscar Romero y el parque Eugenia de Montijo. El texto avalado por el Pleno fue suscrito en diciembre de 2022 entre los dos propietarios de los terrenos: la Sociedad de Infraestructuras y Equipamientos Penitenciarios y de la Seguridad del Estado (SIEPSE) y Pryconsa. La nueva ordenación urbanística de estos terrenos establece la distribución de las parcelas entre los dueños del suelo y el Ayuntamiento de Madrid.

Durante su intervención en el Pleno, Carabante ha expresado su satisfacción “por poder cumplir el compromiso de poner en marcha este ámbito después de 21 años de trámites administrativos”. El delegado también ha avanzado que, una vez que comience la urbanización de estos terrenos, “podrá solicitarse la simultaneidad de las obras, de tal manera que a lo largo de 2024 se podrá iniciar la ejecución de las primeras viviendas”.

Las parcelas cedidas al Ayuntamiento de Madrid

El convenio establece la cesión gratuita al Ayuntamiento del 10 % del aprovechamiento urbanístico. El Consistorio de la capital será el adjudicatario de una parcela con calificación de residencial para vivienda de protección pública básica de 4.178 m2 y una edificabilidad lucrativa total de 8.200 m2. El Ayuntamiento también será propietario del 71 % de otra parcela de uso residencial en la categoría de vivienda colectiva libre.

El Ayuntamiento de Madrid asume también la propiedad de una parcela ubicada en el centro de estos terrenos, cuyo uso es dotacional de servicios colectivos, con calificación de equipamiento singular de salud (hospital). Su superficie es de 39.920 m2. La otra parcela dotacional cedida al consistorio estará destinada a un equipamiento básico de bienestar social (2.037 m2). El Ayuntamiento será el adjudicatario de cinco espacios destinados a zonas verdes, cuya superficie suma 23.460 m2, y de un total de 46.000 m2 de red viaria.

En lo que afecta a la urbanización del terreno, SIEPSE asumirá frente al Ayuntamiento de Madrid el pago de la totalidad de las obras, así como, en su caso, las indemnizaciones y el coste de las demoliciones que hubiera que efectuar. El coste inicialmente previsto asciende a 25 millones de euros. Estas obras de urbanización se iniciarán en el plazo máximo de ocho meses desde la notificación al promotor del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de urbanización y tendrán una duración prevista de 15 meses.

Reparto del suelo entre los propietarios

Al margen del suelo cedido al Ayuntamiento de Madrid, el reparto de las parcelas entre los propietarios de los terrenos queda configurado de la siguiente manera. La Administración General del Estado mantiene la titularidad del terreno en el que actualmente se levanta una Comisaría de Policía Nacional y un Centro de Internamiento de Extranjeros (14.050 m2, con uso dotacional para servicios públicos). También el convenio adjudica a SIEPSE dos parcelas que serán destinadas a oficinas (suman ambas casi 9.700 m2) y otra con calificación de equipamiento educativo (2.560 m2).

SIEPSE será adjudicataria de cuatro parcelas: dos de uso residencial en categoría de vivienda colectiva libre, de 7.988 m2 y 10.435 m2; una residencial para vivienda de protección pública básica (15.638 m2), y el 28 % de otra para vivienda de protección pública básica que comparte con el Ayuntamiento. Por último, Pryconsa será el titular de una superficie de 3.123 m2 para uso residencial (en categoría de vivienda colectiva libre).