El mercado inmobiliario está de nuevo en alza y si hablamos de Madrid parece que esta tendencia es especialmente fuerte, ya que de los 10 municipios españoles en los que más vivienda se construye en España, 5 están en nuestra región, según un estudio publicado por Brainsre, plataforma de Big Data inmobiliario que pretende facilitar datos para la toma de decisiones a través de noticias, de datos y las personas clave del sector inmobiliario.
Desde Brainsre hablamos con María Moreno, que explica que "la obra nueva es un tema muy demandado que despierta mucho interés" y señala que, además de este estudio, por ejemplo, hay otro que revela que "San Sebastián de los Reyes es el municipio que albergará la promoción de mayor tamaño, con más de 700 unidades residenciales, en la que se han invertido un total de más de 50 millones de euros a cargo de la gestora de fondos Artis".
Top 10
Pero volviendo a los mayores receptores de obra nueva, en toda España, y por orden, los diez municipios en los que se está construyendo más obra nueva son Madrid, Málaga, Valencia, Valdemoro, Sevilla, Getafe, Dos Hermanas, San Sebastián de los Reyes, Alcalá de Henares y Barcelona. En total, según explica Moreno, el total de viviendas que se han iniciado en total en 2022 en estos diez municipios "da como resultado un total 16.415 unidades".
De manera específica, los municipios madrileños cerrarán 2022 con el inicio de 8.650 viviendas: 4.579 en Madrid; 3.557 en Valdemoro; 3.540 en Getafe; 1.256 en Sanse y 1.118 en Alcalá. Esta cifra supone más de la mitad de las que se construirá en las 10 primeras ciudades españolas.
Precio de vivienda nueva
¿Y qué hay de los precios? ¿En qué posición se encuentra la vivienda privada en nuestra región? Desde Brainsre explican que el precio medio de la obra nueva en España es de 2.653 euros, una cantidad muy por debajo de los 5.077 euros que cuesta el metro cuadrado en la capital. "En el caso de Valdemoro -explica María Moreno- los precios que se encuentran en máximos históricos tienen una media de 2.031 euros por m2".
Getafe, por su parte, con un precio medio de 2.995 euros por m2, "destaca porque el crecimiento de precios a lo largo de estos últimos doce meses ha sido de un 22%, que es una figura bastante notable". San Sebastián de los Reyes se sitúa con un precio medio de 3.307 € por m2 y Alcalá de Henares con 2.501 euros por m2.
A raíz del confinamiento, la demanda de obra nueva con ciertas características, como terrazas o zonas compartidas, ha aumentado considerablemente
Promotoras
Entre las promotoras que más vivienda han iniciado este año, en el primer puesto está AEDAS Homes, que ha iniciado un total de 2.443 unidades, seguido por Vía Celere, con 2379 viviendas y Dorsono Investsments, sociedad que pertenece al fondo estadounidense Ares y ha iniciado 1.890 viviendas en lo que llevamos de año. A continuación estaría estaría Metrovacesa, con la puesta en marcha de 1.690 unidades y el quinto lugar es para Erriap Activos Inmobiliarios con 1.212 unidades.
El mayor crecimiento en Tres Cantos
Pese a que Valdemoro, que es una ciudad relativamente pequeña respecto al número de viviendas que construye este año, María Moreno explica que, "estudiando el crecimiento respecto a cuántas viviendas se construyen por cada 100.000 habitantes, el municipio que mayor crecimiento ha registrado ha sido Tres Cantos, con 1.798 viviendas por cada 100.000 habitantes", "pero Valdemoro está muy cerquita", afirma Moreno. "El dato curioso" lo pone Madrid capital, con una cifra de 138,5 viviendas por cada 100.000 habitantes.
Dinamismo
Para la portavoz de Brainsre, la construcción de vivienda es un dato positivo, ya que incide en "el crecimiento del Empleo, que es muy importante para todos los municipios". Moreno señala que "en general, crea también dinamismo porque la construcción de obra nueva supone también nuevos servicios, empleo y al final, es un enriquecimiento para el municipio". En términos económicos, María Moreno destaca que los datos positivos que está arrojando la construcción de obra nueva "se ven reflejados en el precio" y "hay muchísimos municipios cuyo actual precio de obra nueva vivienda está en máximos históricos". "Esto refleja que el sector de la obra nueva está sano y que hay muchísima demanda", explica desde Brainsre.
De manera más específica, Moreno señala que "a raíz del confinamiento, la demanda de obra nueva con ciertas características, como terrazas o zonas compartidas, ha aumentado considerablemente y eso ha supuesto que muchas personas, o familias, o parejas se planteen el donde vivían y se quieran mudar a un espacio donde se donde se sientan mejor y donde vivan más cómodos y sin duda sus ha reflejado también en el aumento de la demanda de viviendo".